¿Tengo una idea de qué tipo de casa deseo? Es importante tener dos o tres opciones de terreno a comprar.

  • Consultar a un arquitecto sobre mi proyecto de construcción.
  • Examinar cuidadosamente la zona para saber si mi proyecto de construcción es viable y que las casa aledañas sean de valor semejante. Construir una casa por debajo de los estándares del área puede tener implicaciones para avalúos y valores inmuebles.
  • Investigar el costo del terreno en comparación con otros similares en la zona. Conocer el precio del metro cuadrado en el área me ayudará a saber si el precio es congruente con los metros de terreno que me ofrecen.
  • Realizar una evaluación medioambiental para verificar las condiciones de la zona y determinar si existieron usos anteriores en el terreno. Es importante tener cuidado con aquellos que han servido o están próximos a gasolineras, plantas eléctricas, áreas industriales, etc.
  • Investigar con la sociedad de vecinos o con las autoridades los códigos de edificación.
  • Considerar los posibles contras del terreno que podrían elevar los costos de construcción, tales como: zonas de inundación aledañas, zonas de hundimiento potencial, árboles de raíces profundas, etc.
  • Verificar los accesos a la zona. Es importante evaluar la disponibilidad y regularidad del transporte público.
  • Revisar la infraestructura y los servicios públicos disponibles: alcantarillado, electricidad, disponibilidad de TV por cable e internet, alumbrado público, pavimento, etc. Muchos de los lotes se venden sin los servicios elementales para una vivienda.
  • Buscar un topógrafo para hacer estudios preliminares de suelo, así sabré el perfil y las características de las diferentes capas del terreno para poder planear los cimientos y estimar su costo. Es importante conocer la solidez y constitución de las tierras del terreno.
  • Analizar la forma del terreno: siempre será mejor fincar en un lote cuadrado o rectangular que en uno irregular.
  • Verificar en el Registro Público de la Propiedad que la propiedad esté libre de impuestos, hipotecas, embargos o litigio.
  • Corroborar que el vendedor del terreno sea el dueño o tenga autorización legal para vender.
  • Conocer los reglamentos y códigos de construcción.
  • Revisar que el tamaño/límites de la propiedad ofrecidos corresponden con los descritos en las escrituras.

Contemplar todos los gastos que tendré para edificar:

  • Costos de terreno
  • Costos de arquitecto y diseño de planos
  • Honorarios legales
  • Honorarios del topógrafo
  • Costos de construcción
  • Pago del seguro


Esperamos que el artículo te haya dado información valiosa para ayudarte en la compra de tu propiedad. Si necesitas ayuda de un asesor profesional o simplemente quieres ver propiedades que no encontrarás en otros portales, ingresa a: www.neximo.mx

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