Investigar sobre los diversos créditos hipotecarios y analizar cuál es el mejor para mí (duración del crédito, tasa de interés, condiciones de reembolso, multas, productos asociados) son algunas de las acciones que debes realizar antes de comprar tu propiedad. Te pasamos una lista que te detalla cada etapa a seguir para la compra de tu primera casa:

  • ¿De cuánto dinero dispongo para comprar una casa? Es importante considerar el enganche y las mensualidades que tendré que hacer.
  • Ser honesto con mis necesidades: ¿cuántos cuartos realmente necesito? ¿Quiero o necesito una terraza? ¿Es imprescindible contar con lugar de estacionamiento?
  • Analizar el mercado. ¿Qué zonas son de mi interés y qué tipo de propiedad puedo pagar?
  • ¿A cuánto ascienden mis ingresos mensuales? Lo recomendable es no destinar más del 30% de mi ingreso mensual neto al pago de la hipoteca ya que habrá gastos adicionales como el seguro de hogar.
  • ¿Cuál es el banco o la institución que me conviene mejor? Prefiero una relación con el banco o estoy cómodo haciendo todos mis tramites en línea. Con base a mi información financiera, me ayudará a determinar cuál es el crédito hipotecario que más me conviene.
  • Las instituciones que ofrecen créditos hipotecarios solicitan la siguiente información: comprobantes de ingresos, historial crediticio, nivel de ingresos, antigüedad laboral y capital inicial. Puedes revisar tu estado de crédito con el buro de crédito.
  • ¡Cuidado con las estafas! Algunas empresas ofrecen “créditos milagrosos”: mensualidades y tasas de interés más bajas y el CAT (Costo Anual Total) más bajo del mercado, pero su publicidad suele ser engañosa.

  • Considerar que, según los expertos, el plazo ideal de un crédito es de 15 años.
  • Contratar el crédito en pesos, jamás en UDIs (Unidades de Inversión) o en dólares, así sabré el monto exacto de mis pagos y no se reevaluará su cuota mensual con variaciones del peso mexicano.
  • Buscar una empresa de bienes raíces que me ayude con el proceso de compra de mi hogar. ¡Debo de estar al pendiente en cada paso del proceso!
  • Hacer una lista con todas las dudas que tengo sobre el proceso de compra para aclararlas cuando esté con mi asesor inmobiliario.
  • Buscar varias propiedades que sean de mi interés e informar a mi asesor sobre ellas. Explicarle porque me gustan más que otras. Ayudarle a entender mi perfil de búsqueda le hará ganar tiempo durante las visitas.
  • Visitar mis opciones. Debo cerciorarme que la propiedad esté en buen estado. Si debo hacer arreglos, anotarlos en una lista para poder cotizar cuánto me costará dejar el inmueble como deseo. Les aconsejamos verificar elementos como la instalación eléctrica.
  • Revisas cada una de las instalaciones (electricidad, luz, drenaje). Se recomienda comprar por debajo del precio de mercado si la propiedad necesita mucha remodelación.
  • Verificar el estado legal del inmueble en el Registro Público de la Propiedad.
  • Hacer una oferta a través de mi asesor de bienes raíces o realizarlo yo directamente con el propietario. ¡Se vale negociar!
  • Acordar con el dueño de la propiedad el precio total de la vivienda y las condiciones de pago. ¡Todo debe quedar por escrito!

Esperamos que el artículo te haya dado información valiosa para ayudarte en la compra de tu propiedad. Si necesitas ayuda de un asesor profesional o simplemente quieres ver propiedades que no encontrarás en otros portales, ingresa a: www.neximo.mx

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