• Tener inversiones inmobiliarias en Estados Unidos otorga un respaldo muy fuerte, por su moneda y por el esquema legal que tiene que es bastante sólido: Javier Cárdenas.
• Al inversionista latinoamericano y en especial al mexicano, le gustan los bienes raíces, lo llevan en su ADN: Andrés Valdivieso.
• Estados Unidos es el país de las oportunidades; es una tierra súper fértil: Francisco Castellanos.

Aunque en el imaginario colectivo pudiera parecer que invertir en el mercado de bienes raíces de Estados Unidos es un tema complicado, la realidad es otra. Sobre todo, porque cada vez más existen esquemas y propuestas que permiten poner a trabajar el dinero a través de inmuebles en el vecino país del norte sin la necesidad de salir de México.

En el marco de la más reciente emisión de Inversiones Inmobiliarias, expertos en el tema hablaron sobre las oportunidades que hoy en día existen para que mexicanos puedan invertir en bienes raíces de Estados Unidos. En una mesa de debate, encabezada por Karim Goudiaby, Fundador y CEO de la inmobiliaria digital NEXIMO, los especialistas coincidieron que el mercado inmobiliario estadounidense se presenta como una gran oportunidad para diversificar el portafolio y acceder a oportunidades con un gran atractivo.

Alternativas de inversión en Estados Unidos  

En ese sentido, Javier Cárdenas, CEO y Fundador de Rotamundos, destacó que hoy en día se abren grandes oportunidades para invertir en el mercado de bienes raíces en Estados Unidos. Entre otras cosas, dijo, además de buenos rendimientos, invertir en propiedades en este país es apostar por una opción muy atractiva por la solidez que ofrece.

“Tener inversiones inmobiliarias en Estados Unidos otorga un respaldo muy fuerte, por su moneda y por el esquema legal que tiene que es bastante sólido y estructurado, tanto en lo financiero como en lo legal. Y, por otro lado, ofrece oportunidades interesantes para los latinoamericanos”. 

El experto habló sobre las opciones que existen para poder invertir. Específicamente, hizo mención del caso de Rotamundos que abre la oportunidad para que mexicanos puedan invertir en propiedades en Estados Unidos sin salir del país; toda la operación, mencionó, se realiza a través de la plataforma digital. Aunado a lo anterior, explicó que Rotamundos ofrece un esquema de inversión fraccional. Con ello, indicó, cualquier interesado puede convertirse en copropietario de inmuebles en Estados Unidos con una inversión desde 400,000 pesos.

“Nosotros buscamos democratizar el acceso a rentas basadas en bienes raíces. Las grandes oportunidades en bienes raíces tienen la limitante de que se requiere conocimiento, lidiar con brókers, capital completo para comprar propiedades, saberlas escoger, conocer los destinos y métricas. Lo que nosotros desarrollamos es mucha tecnología con inteligencia de negocio basado en data (…)

Hemos detectado las mejores oportunidades para adquirir propiedades; las buscamos, las adaptamos a nuestro concepto para que se puedan rentar para estancias cortas o largas, y una vez que están generadas altas rentas, ofertamos las cartas de propiedad. La ventaja es que no necesitan visa para poder comprar una de estas cartas”. 

Javier Cárdenas destacó que bajo el modelo que propone Rotamundos existen opciones de propiedades que ofrecen hasta el doble de renta de lo que se podría obtener bajo un esquema tradicional. En términos concretos, puntualizó, hoy existen alternativas que ofrecen rendimientos de hasta 9% anual, a lo que se suma la plusvalía que gana cada propiedad.

Democratizar inversiones 

Sobre el tema, Andrés Valdivieso, Director Ejecutivo de Paticipant Capital, apuntó que, para los inversionistas latinoamericanos, el mercado de bienes raíces es muy atractivo.

En ese sentido, habló de la propuesta de la firma que representa. Señaló que Participant Capital busca acercar las grandes oportunidades de inversión que se perciben en el mercado de Estados Unidos, pero bajo la visión de ofrecer opciones para invertir en el desarrollo de proyectos. Indicó que se busca acercar opciones tanto a inversionistas institucionales, como a aquellas personas que han generado ahorro y que están interesadas en poner a trabajar su dinero en un sector atractivo.

“Participant Capital es la oportunidad que se le da a inversionistas para acceder al mundo inmobiliario desde la vista de los desarrolladores, que hacen dinero llevando a cabo los proyectos. La diferencia con un fondo común es que ese fondo inmobiliario se enfoca en las operaciones que pueden producir las propiedades, mientras que nosotros le abrimos un asiento en el automóvil que va a ir desarrollando los proyectos”.

El experto subrayó que el modelo de la empresa que representa parte de la premisa de ofrecer a cualquier inversionista, sin importar su tamaño, la posibilidad de participar en grandes proyectos. 

“Hay un segmento, que es el segmento del Private Equity, de los fondos privados, en los cuales, si no tienes un músculo financiero institucional, simplemente no le puedes echar ganas, porque no cuentas con ese tipo de capital para entrar. Por ende, ves interesantes esas oportunidades Triple A, pero que como comprador, el capital quizá no da para acceder.

Entonces la tesis es cómo a través de Participant Capital ese cliente pequeño, mediano o grande tiene la oportunidad de acceder a un portafolio de propiedades que están siendo desarrolladas por constructores que tienen un track record impecable, que está en sectores en los que hay demanda doméstica e internacional y que son proyectos que tienen grado institucional”. 

Esta alternativa, añadió el experto, abre la opción para que personas que no tienen grandes capitales puedan participar en proyectos que generan grandes rentabilidades.  Por último, Francisco Castellanos, CEO de ABC Global Group, enfatizó que Estados Unidos es el país de las oportunidades. Expuso que está nación cuenta con las condiciones para que aquellos que quieren emprender un negocio puedan obtener éxito.

“Estados Unidos es una tierra súper fértil; si haces correctamente la forma de obtener financiamiento, la forma de conocer las oportunidades fiscales, vas a desarrollar mucho ese conocimiento que tenemos en cualquier país de origen”.

El experto aseguró que, si bien Estados Unidos es una tierra de oportunidades, los interesados en abrir negocios deben valorar el echar mano de asesores que ya conocen la manera en cómo se debe operar y que los puedan llevar de la mano para encaminar al éxito.

Inversiones Inmobiliarias se transmite todos los jueves de 22 a 23 hrs. y sábados de 14 a 15 hrs.

A través de Imagen Radio (90.5 FM) y TV Multicast. En cada emisión, además de contar con entrevistas a los personajes más influyentes del sector inmobiliario, se buscará abrir el debate sobre temas polémicos en torno a la industria.

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