- Proyectos en CDMX ofrecen rentabilidad de hasta 11.9% bajo el esquema de alquiler.
- En promedio, la rentabilidad que se observa en CDMX para la renta de un inmueble se encuentra en 6 por ciento.
- Ante la alta demanda turística, la Riviera Maya se coloca como una de las mejores zonas para invertir en bienes raíces.
Ya sea por cuestiones de alojamiento turístico, estancias cortas o satisfacer la demanda de vivienda, las rentas se posicionan como un mercado de oportunidad en zonas como la Ciudad de México y la Riviera Maya. En ambas regiones, la inversión en este tipo de esquemas proyecta importantes retornos, que la convierten en una de las opciones más atractivas para quien desea poner a trabajar su dinero.
En eso coincidieron especialistas durante la más reciente emisión de Inversiones Inmobiliarias, programa conducido por Karim Goudiaby, fundador y CEO de la inmobiliaria digital NEXIMO. En el espacio, los expertos señalaron que hoy en día existen proyectos a precios competitivos, que no solo proyectan ganancias atractivas a partir del alquiler, sino importantes plusvalías por las características de los desarrollos.
Al respecto, Bulmaro Hernández, Cofundador de Sitio Capital, destacó que hoy en día, la Ciudad de México registra una rentabilidad promedio en inversión inmobiliaria para renta del 6%. Sin embargo, dijo, hay proyectos que contemplan una rentabilidad que va de 8.5 a 11.90 por ciento.
En ese sentido, el experto habló sobre el proyecto Atmósfera Martín Carrera que impulsa Sitio Capital. Explicó que el desarrollo ofrece la oportunidad de comprar un departamento a un precio competitivo para la Ciudad de México; esto, además de poner al alcance la posibilidad de invertir en una unidad bajo el sistema lock-off, con las posibilidades de alquiler que eso representa.
La rentabilidad promedio en Ciudad de México va de 5.5 a 6% anual. Pero lo que nosotros estamos proyectando con Atmósfera Martín Carrera es entre 8.5 y 11.90% anual. Si vemos Tulum, es un centro turístico con muchos vacacionistas, pero la Ciudad de México también es epicentro de turistas.
En el caso de la capital no solo se debe pensar en la renta para satisfacer la demanda de vivienda, sino que tenemos la llegada de turismo de ocio, pero también mucho turismo de negocio que busca estancias cortas”.
Sobre el proyecto, Sabrina Perafán, Cofundadora de Sitio Capital, expuso que el sistema lock-off ofrece distintas oportunidades de alquiler. Puntualizó que en este modelo, cada uno de los departamentos se puede convertir en dos unidades de 30 metros cuadrados.
Bajo esta lógica, dijo, el propietario tiene al menos tres alternativas: la primera, usar el departamento de manera tradicional y ocupar sus 60 metros cuadrados para habitarlo o rentarlo. No obstante, explicó, al poder dividirse en dos estudios bajo el sistema lock-off, el propietario puede habitar uno y rentar el otro, al igual que convertir la unidad en dos estudios y rentarlos.
“Cada departamento lo puedes rentar en 9,900 pesos. Pero, si lo divides en dos, cada estudio se puede rentar en 6,700 pesos, es decir, generarías 13,400 pesos al mes”, explicó Bulmaro Hernández.
Rentas en la Riviera Maya
Durante la emisión también participaron Lizette Corzo, Directora de Ventas de Ciudad Mayakoba, y Luis Albarrán, Director Comercial del proyecto Baak Tulum. En su intervención, ambos especialistas destacaron que el sureste, y en particular la Riviera Maya, se posiciona como uno de los mejores mercados para invertir en bienes raíces.
Sobre el tema, Lizette Corzo destacó que una de las grandes oportunidades para invertir tiene que ver con aprovechar y adquirir una propiedad en preventa. Y es que, comentó, bajo este formato, se puede comprar un inmueble a un precio competitivo y obtener ganancias importantes por el tema de plusvalía.
De manera particular, habló sobre Ciudad Mayakoba. Indicó que el proyecto está contemplado bajo una visión de comunidad integral de más de 400 hectáreas, ideal para habitar o, en su caso, rentar y atender la demanda turística en Quintana Roo.
“Dentro de su diseño, Ciudad Mayakoba tiene la visión de ser una Ciudad Inteligente; es de los pocos proyectos que existen con esas características en el país, pues únicamente en Querétaro y Puebla hay algo similar (…)
Hoy en día es buen momento para invertir. Se debe pensar en la importancia de invertir en preventa en un proyecto como este, que recién sale, en una zona estratégica, y donde se pueden aprovechar esquemas de pago favorables directamente con el desarrollador”.
Por otro lado, Luis Albarrán destacó que Tulum es uno de los sitios que se perfilan con mejor rentabilidad para invertir en inmuebles. Y es que, explicó, no solo se registra una importante plusvalía, sino que al ser uno de los destinos turísticos predilectos de nacionales y extranjeros, durante gran parte del año alcanza ocupaciones importantes de renta vacacional.
En este sentido, dijo que el proyecto Baak Tulúm hoy se abre en el panorama como una de las oportunidades de inversión más importantes de la zona. Entre otras cosas, apuntó, además que el proyecto apuesta a la arquitectura sustentable, una de las ventajas es que salió al mercado con precios 15% por debajo de lo que se encuentra en la región.
“Viendo la demanda que hay en Tulum, nosotros además de apostar por la arquitectura sustentable, sabemos que el inversionista lo que busca es un buen precio y un buen rendimiento. Por eso, buscamos salir con precios 15% por debajo del mercado”, indicó.
Inversiones Inmobiliarias se transmite todos los jueves de 22 a 23 hrs. y sábados de 14 a 15 hrs.
A través de Imagen Radio (90.5 FM) y TV Multicast. En cada emisión, además de contar con entrevistas a los personajes más influyentes del sector inmobiliario, se buscará abrir el debate sobre temas polémicos en torno a la industria.
Cabe destacar que NEXIMO se concibe como la primera inmobiliaria digital en nuestro país, perteneciente a Iad Internacional, la red inmobiliaria formada exclusivamente por agentes independientes cuya actividad es la intermediación inmobiliaria con presencia en Francia, Portugal, España, Italia, Alemania y México.
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